전세 사기 피해 방지 정부 지원, 전세권 설정 등기 방법 및 효력

한국에서 급증하는 전세 사기 피해를 막기 위해 정부가 적극적으로 지원하고 있는데, 이에 대한 대책 중 하나로 전세권 설정이 돋보입니다. 이 글에서는 전세권 설정의 의미와 방법, 그리고 효력에 대해 자세히 알아봅니다. 또한 정부의 다양한 긴급 지원책도 소개합니다.

 

 

목차

1. 전세권 설정으로 전세보증금 안전하게 지키기

1.1 전세권 설정이란?

전세권 설정은 등기사항전부증명서에 '내가 여기 전세 세입자예요'를 기록하는 과정입니다. 이는 보증금 반환 및 경매 등에서 세입자를 보호하는 중요한 단계입니다.

1.2 전세권 설정 방법

집주인의 동의를 얻은 후 전세 계약서 특약에 '임대인은 전세권 설정에 동의한다'를 넣어야 합니다. 인터넷등기소에서 등기신청서를 작성하고, 위임장에 임대인 서명이나 날인을 받으면 됩니다.

1.3 전세권 설정의 효력

전세권 설정은 등기부에 기재되는 권리로, 확정일자와 유사하게 세입자의 우선변제권을 보존합니다. 그러나 확정일자와의 차이점과 비용 등을 고려해야 합니다.

 

 

2. 전세사기 피해 대비, 정부의 적극적인 지원 방안

2.1 피해 임차인 긴급거처 지원

정부는 전세사기 피해자를 위해 긴급지원주택을 제공하고 있습니다. 최근에는 지원 내용이 업그레이드되어 월세 선납을 하지 않아도 되며, 평수 제한도 완화되었습니다.

2.2 불가피한 전셋집 경매 낙찰 시 무주택 혜택

전세로 거주 중인 집이 경매로 넘어갔을 때, 전세사기 피해자에게 무주택 혜택을 제공합니다. 이로써 1 주택자로 전환되어도 다양한 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.

2.3 금융지원 대출 지원

긴급지원주택에서 2년간 거주한 후, 다른 전셋집을 구할 때에도 저리대출 서비스가 확대되었습니다. 보증금 3억 이내 집을 가구 당 대출한도 2.4억으로 빌려주며, 금리는 연 1~2%대로 매우 유리합니다.

 

 

마무리

전세사기 피해를 예방하고 대비하기 위해 정부가 적극적으로 나섰습니다. 전세권 설정을 통해 세입자는 자신의 권리를 강화하고, 다양한 지원 방안을 활용하여 피해를 최소화할 수 있습니다. 이러한 대책들은 전세시장의 건전성을 높이고, 세입자들에게 안정감을 제공할 것입니다.