귀촌 시 건축 인·허가 방법 및 단계

이번 포스팅은 귀촌 시 건축 인·허가 방법 및 단계입니다. 귀촌을 희망하는 많은 사람들에게는 새로운 집을 짓는 것이 필수적입니다. 하지만 이러한 건축 작업은 특정 규정과 절차를 준수해야 합니다. 이 글에서는 귀촌 시 건축 인·허가의 방법과 단계를 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

목차

1. 사전확인단계

1.1 국토이용규제 확인

• '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 토지이용규제 확인
• '국토이용계획 확인원' 확인

1.2 용도지역 내 가능행위 확인

• 지적도 및 현지 확인
• 예정부지에 진입도로 존재 여부 확인

1.3 건축허가 대상 여부 확인

• 용도지역 내 '건폐물', '용적률' 확인
• 개발행위 대상여부 확인

 

 

2. 건축 인·허가 단계

2.1 건축허가(신고) 신청서 작성

• 건축주는 토지소유권 확보가 필요하며, 건축사는 설계도를 작성해야 합니다.

2.2 건축허가(신고)서 심사 및 조사 검토

• 도서검토 및 관계부서 협의 과정이 진행됩니다.

2.3 건축허가(신고)서 통보

• 건축주에게 통보가 이루어지며, 각종 공과급 및 주택채권 증서가 제출됩니다.

2.4 건축물 철거 멸실신고

• 건축주가 건축물 철거와 관련된 신고를 진행합니다.

2.5 착공신고서 제출

• 건축주는 착공신고서를 제출하고 관련 서류를 제출해야 합니다.

2.6 사용 승인 신청

• 공사 완료 후 사용 승인을 신청하게 됩니다.

2.7 사용승인 신청서 심사 및 조사

• 사용 승인에 필요한 서류가 심사되고 조사됩니다.

2.8 사용 승인서 교부

• 사용 승인서가 건축주에게 교부되며, 취득세 및 등록세가 납부됩니다.

 

 

 

마무리

귀촌 시 건축 인·허가는 복잡한 절차를 거쳐야 하지만, 이를 통해 안전하고 합법적으로 건축물을 건설할 수 있습니다. 꼼꼼한 사전 확인과 단계별로 신청 및 심사를 진행하여 원활한 건축 프로세스를 완료할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

1. 건축허가와 건축신고의 차이는 무엇인가요?

건축허가는 특정 조건을 충족하는 건축물을 건설할 때 필요한 허가이며, 건축신고는 일정 규모 이하의 건축물을 건설할 때 필요한 신고 절차입니다.

 

2. 건축 인·허가 신청에는 어떤 서류가 필요한가요?

건축 인·허가 신청에는 건축허가(신고) 신청서, 도서검토 관련 서류, 건축사의 설계도 등이 필요합니다.

 

3. 건축물의 철거와 멸실신고는 왜 필요한가요?

건축물의 철거와 멸실신고는 건축물의 철거 및 파괴 시 관련 규정을 준수하기 위해 필요합니다.

 

 

 

4. 건축허가 신청 후 얼마나 오래 걸리나요?

건축허가 신청 후 건축물의 종류 및 규모에 따라 시간이 다를 수 있지만, 보통 몇 주에서 몇 달이 걸릴 수 있습니다.

 

5. 건축 인·허가 절차를 완료한 후에는 무엇을 해야 하나요?

건축 인·허가 절차를 완료한 후에는 건축물의 사용 승인을 받아야 합니다. 이후 건축물을 사용할 수 있습니다.